Thảo luận về Luật Nhà ở sửa đổi, các đại biểu Quốc hội đề nghị quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư để có điều kiện cải tạo, xây mới các tòa nhà đã xuống cấp nghiêm trọng.
Chiều 26/10, thảo luận tại hội trường về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), các đại biểu Quốc hội đặc biệt quan tâm đến thời hạn sở h
ữu và thời hạn sử dụng nhà chung cư.
Khó xây nhà mới tại chung cư hết 'tuổi thọ'
Cho
ý kiến vào dự luật, đại biểu Tạ Văn Hạ (đoàn Quảng Nam) cho rằng, dự thảo luật quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư hiện nay mới chỉ xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế.
Theo ông Hạ, quy định như vậy là chưa rõ ràng v
ì chưa đề cập đến thời hạn sở hữu. Bởi hiện nay đang nảy sinh sự mâu thuẫn giữa được sở hữu chung cư vĩnh viễn với thời hạn sử dụng.
TP Hà Nội có hàng trăm khu chung cư cũ xuống cấp nhưng việc cải tạo, xây mới rất khó khăn. Ảnh: Minh Hoàng
Đại biểu đoàn Quảng Nam cho rằng, những vướng mắ
c trên chưa được tháo gỡ đã dẫn tới t
ình trạng nhiều chung cư cũ xuống cấp trầm trọng nhưng không thể đập đi xây mới v
ì không thỏa thuận được với các hộ dân.
Theo ông Hạ, chỉ quy định thời hạn sử dụng dựa trên cơ sở kết cấu, tuổi thọ công tr
ình như dự thảo luật hiện nay th
ì vẫn còn thiết sót. “V
ì khi công tr
ình hết tuổi thọ sẽ giải quyết thế nào? Đề nghị dân góp tiền sửa nhà là rất khó khăn”, ông Hạ nói.
Do vậy, ông Hạ đề nghị quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư. Khi hết thời hạn sở hữu nhà, khu đất đó được chủ đầu tư xây mới. Quy định như vậy cũng giúp giá nhà rẻ hơn, đông đảo người dân sẽ được tiếp cận chỗ ở dễ dàng hơn.
Đại biểu Nguyễn Lâm Thành (đoàn Thái Nguyên) đồng t
ình với quan điểm của ông Tạ Văn Hạ về việc quy định thời hạn nhà chung cư như một nguyên tắc kỹ thuật, bởi v
ì nó liên quan đến các cơ chế bảo hành, quản l
ý và đặc biệt là cơ chế giá trong giá bán của các tòa nhà chung cư.
Nên quy định thời hạn sử dụng đất xây chung cư
Theo đại biểu Hoàng Văn Cường (đoàn Hà Nội), nếu không quy định thời hạn sở hữu chung cư th
ì tương lai không có cách nào để xử l
ý vấn đề cải tạo, xây mới chung cư cũ. Và nó có thể trở thành vấn đề gây bức xúc cho thế hệ sau.
Mặt khác, nếu không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua nhà. V
ì cùng một tòa nhà thiết kế như nhau, độ bền như nhau mang ra bán th
ì nhà có thời hạn giá chắc chắn rẻ hơn nhà không có thời hạn. Phần tiền c
hênh lệch đấy người mua không được hưởng lợi.
“L
ý do để lựa chọn phương án không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư nói là v
ì dư luận chưa đồng t
ình là không hợp l
ý. Tôi cho rằng không thể v
ì l
ý do dư luận không đồng t
ình mà chúng ta bỏ qua lợi ích chính đáng của người dân và khách hàng”, ông Cường nêu quan điểm.
Đại biểu Hoàng Văn Cường đề nghị quy định cả thời hạn sử dụng đất xây chung cư. Ảnh: Quốc hội
Ngoài ra, đại biểu đoàn Hà Nội đề nghị nên quy định cả thời hạn sử dụng đất đối với nhà chung cư trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Theo đó, dự án nhà chung cư được thuê đất trả tiền 1 lần theo thời hạn là tuổi thọ công tr
ình. Hết thời hạn này sẽ tái cho thuê lại nếu nhà chung cư có thể tồn tại dài hơn tuổi thọ thiết kế.
Theo đại biểu Phạm Trọng Nghĩa (đoàn Lạng Sơn), có 2 loại đất để xây dựng chung cư. Với những loại đất được Nhà nước giao không xác định thời hạn th
ì chung cư xây trên đất này cũng như vậy. Đối với dự án Nhà nước giao đất 50-70 năm th
ì chung cư cũng phải theo thời hạn này.
Ông Nghĩa cho rằng, với trường hợp đất giao sử dụng không xác định thời hạn th
ì thời gian sử dụng nhà chung cư vẫn phải có thời hạn theo tiêu chuẩn về kỹ thuật đối với nhà chung cư đó. Như vậy, nhà chung cư vẫn thuộc sở hữu của người chủ sở hữu nhưng quyền sử dụng của người chủ sở hữu đấy th
ì được giới hạn khi nhà chung cư đấy không đáp ứng đủ tiêu chuẩn.
“Ví dụ, nếu tôi mua th
ì xe ô tô là thuộc quyền sở hữu của tôi, nhưng xe có được lưu thông trên đường hay không th
ì phải đáp ứng được yêu cầu đăng kiểm. Nhà chung cư cũng như vậy, tôi là chủ sở hữu nhà chung cư th
ì sở hữu của tôi là không bị giới hạn. Trường hợp nhà chung cư đấy không đáp ứng được tiêu chuẩn phải tiêu hủy th
ì quyền sở hữu của tôi mới bị chấm dứt”, ông Nghĩa phân tích.
Bí thư Hà Nội ủng hộ quy định thời hạn sử dụng chung cư
Theo ông Đinh Tiến Dũng, Bí thư Thành ủy Hà Nội, muốn tái thiết được những chung cư cũ, xuống cấp, không an toàn, phải quy định thời hạn sử dụng.
Trang web giải trí chính thức Gold Coin Deluxe Platinum Edition Nguồn bài viết : 24. Nhà Cái K8
